Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности - Corporate consultant

Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности

Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности

     c-laywer  
    13.09.2004

Sorry, this entry is only available in Russian.

One response to “Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности”

  1. admin says:

    1. До оформления права собственности на результат инвестиционной деятельности – квартиру (нежилое помещение), инвестор (участник долевого строительства) вправе распорядиться правами в отношении результата инвестиционной деятельности через совершение договора уступки права требования. Иными словами, в настоящее время Вы как участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства из договора соинвестирования, имеете право после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию требовать передачи в Вашу собственность конкретной квартиры. И вот до момента государственной регистрации прав собственности на квартиру и появления юридической возможности распоряжаться квартирой как объектом недвижимости Вы можете распорядиться (продать, подарить, обменять, завещать и др.) Вашим правом требования передачи квартиры в собственность после завершения строительства.
    2. Предпринимателем Вас признать не смогут. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Таким образом, полученный от продажи указанной Вами квартиры (права требования в отношении квартиры) доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и, кроме того, Вы сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем одного миллиона рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Leave a Reply

Comments

1 Recent Comments

  • admin

    1. До оформления права собственности на результат инвестиционной деятельности – квартиру (нежилое помещение), инвестор (участник долевого строительства) вправе распорядиться правами в отношении результата инвестиционной деятельности через совершение договора уступки права требования. Иными словами, в настоящее время Вы как участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства из договора соинвестирования, имеете право после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию требовать передачи в Вашу собственность конкретной квартиры. И вот до момента государственной регистрации прав собственности на квартиру и появления юридической возможности распоряжаться квартирой как объектом недвижимости Вы можете распорядиться (продать, подарить, обменять, завещать и др.) Вашим правом требования передачи квартиры в собственность после завершения строительства.
    2. Предпринимателем Вас признать не смогут. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Таким образом, полученный от продажи указанной Вами квартиры (права требования в отношении квартиры) доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и, кроме того, Вы сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем одного миллиона рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Leave a Reply


corporate lawyer 2002-2016