Судебная практика по вопросам недвижимости

 c-lawyer  
20.09.2016

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 прекращение работы не повод досрочно отказываться от аренды.
Право арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора не было согласовано. Несмотря на это, организация заявила о таком отказе из-за прекращения деятельности, освободила помещение раньше времени и перестала оплачивать аренду. По мнению Верховного Суда РФ, действия компании неправомерны. Арендные отношения сохранились. Если помещение освобождается досрочно, оснований прекратить вносить платежи нет.

***

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 19.07.2016 № 310-КГ16-1802 когда юридическое лицо преобразовывается, регистрировать переход прав на недвижимость не нужно.
По мнению Верховного Суда РФ, достаточно изменить запись в ЕГРП о правообладателе недвижимого имущества. При реорганизации компании в форме преобразования меняется лишь ее организационно-правовая форма. Правопреемства не происходит: собственник недвижимости остается прежним, его имущество никому не передается.

***

В соответствии с Постановлением Арбитражного Суда Поволжского округа от 26.07.2016 по делу № А65-23937/2015 адрес ООО недостоверен, если собственник помещения просил не регистрировать по нему юридических лиц.
У регистрирующего органа было заявление, в котором собственник помещения просит без его письменного согласия не регистрировать юридических лиц по адресу, где расположено данное помещение. При регистрации общества заявители указали именно этот адрес. Регистрирующий орган обладал подтвержденной информацией, что в представленных документах отражены недостоверные сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица. Такие обстоятельства рассматриваются как непредставление содержащего необходимые сведения документа, что является основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица.