Договоры аренды более 1 года опять требуется регистрировать

 c-lawyer  
11.03.2013

04 марта 2013 г. вступил в силу Федеральный закон № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон № 21-ФЗ»).

Федеральным законом № 21-ФЗ в частности вносятся изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон № 302-ФЗ»).

Федеральный закон № 302-ФЗ дополнил Гражданский кодекс Российской Федерации статьей 8.1, предусматривающей, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 6 ст.1 Федерального закона № 302-ФЗ). Кроме того, в п. 8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ  было предусмотрено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договоры аренды недвижимого имущества больше не подлежали государственной регистрации. Регистрировать требовалось, как уже было сказано выше, только права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества.

По неизвестным нам причинам законодатель статьей 3 Федерального закона № 21-ФЗ, в части 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ  номера статей 609, 651, 658  Гражданского кодекса Российской Федерации из текста исключил.

Таким образом, в отношении статей 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся аренды различных объектов недвижимого имущества, будут, как и ранее применяться правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, а также о случаях, когда такие договоры не подлежат государственной регистрации (имеется в виду п. 2 ст. 651).