1. До оформления права собственности на результат инвестиционной деятельности – квартиру (нежилое помещение), инвестор (участник долевого строительства) вправе распорядиться правами в отношении результата инвестиционной деятельности через совершение договора уступки права требования. Иными словами, в настоящее время Вы как участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства из договора соинвестирования, имеете право после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию требовать передачи в Вашу собственность конкретной квартиры. И вот до момента государственной регистрации прав собственности на квартиру и появления юридической возможности распоряжаться квартирой как объектом недвижимости Вы можете распорядиться (продать, подарить, обменять, завещать и др.) Вашим правом требования передачи квартиры в собственность после завершения строительства.
2. Предпринимателем Вас признать не смогут. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Таким образом, полученный от продажи указанной Вами квартиры (права требования в отношении квартиры) доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и, кроме того, Вы сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем одного миллиона рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности
Вложился на «нулевом» цикле в строительство жилья по схеме долевого участия. В настоящее время дом фактически уже построен. Понятно, что цена квартиры в нем резко выросла (хотя и с самого начала не была маленькой) – место престижное, риски уже минимальны. Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности (планируется где-то через год) на нее? Будет ли признана такая операция – «инвестиции, а затем продажа» – предпринимательством со всеми вытекающими отсюда последствиями?
Один комментарий на «“Могу ли я сейчас как-нибудь продать квартиру, не дожидаясь регистрации права собственности”»
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Комментарии
1 Последние комментарии
-
admin
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
1. До оформления права собственности на результат инвестиционной деятельности – квартиру (нежилое помещение), инвестор (участник долевого строительства) вправе распорядиться правами в отношении результата инвестиционной деятельности через совершение договора уступки права требования. Иными словами, в настоящее время Вы как участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства из договора соинвестирования, имеете право после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию требовать передачи в Вашу собственность конкретной квартиры. И вот до момента государственной регистрации прав собственности на квартиру и появления юридической возможности распоряжаться квартирой как объектом недвижимости Вы можете распорядиться (продать, подарить, обменять, завещать и др.) Вашим правом требования передачи квартиры в собственность после завершения строительства.
2. Предпринимателем Вас признать не смогут. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Таким образом, полученный от продажи указанной Вами квартиры (права требования в отношении квартиры) доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и, кроме того, Вы сможете претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем одного миллиона рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).