Судебная практика по недвижимости

 c-lawyer  
31.05.2017

В соответствии с Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.04.2017 по делу № А40-129910/14 арендатор, не получив градостроительный план земельного участка, добился расторжения договора в суде.
АС Московского округа поддержал арендатора, который требовал расторгнуть договор аренды и вернуть часть денег, уплаченных за право арендовать участок.
Земля была арендована для строительства магазина. Однако арендатор не получил градостроительный план земельного участка с согласованным в договоре видом разрешенного использования. Ему предложили согласовать другой вид, который арендатора не устроил.
Суд отметил: мешать использованию арендованного имущества может не только его физическое состояние, но и юридическая невозможность использования объекта по назначению и для указанных в договоре целей. В подобных случаях арендатор по общему правилу может требовать досрочного расторжения договора аренды через суд.

***

В соответствии с Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2017 по делу № А40-162206/2016, А40-187986/2016 заявление продавца о запрете записи в ЕГРП без его участия суд посчитал уклонением от регистрации. АС Московского округа согласился с нижестоящими судами: управление Росреестра должно зарегистрировать право собственности покупателя на переданную ему недвижимость. Вывод основан на сложившемся в практике подходе: если имущество передано, а продавец уклоняется от государственной регистрации, суд поддержит покупателя.