Новости в области законодательства и практики по недвижимости

 c-lawyer  
29.12.2016

Как следует из Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2016), утвержденной Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016 собственник требовал вернуть участок, на котором была возведена самовольная постройка, и снести ее. Верховный суд подчеркивает: требование о сносе в этом случае можно предъявить в течение трехлетнего срока исковой давности. Поскольку этот срок истек, суд отказал собственнику. Вывод основан на том, что собственник был лишен права владения участком. А для возврата имущества из чужого незаконного владения установлен именно трехлетний срок исковой давности. Если собственник требует снести самострой и участок находится в его владении, исковая давность на требование о сносе не распространяется

***

Разработан Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания реестра уведомлений о сделках с движимым имуществом и обременениях движимого имущества в единой информационной системе нотариата».
На базе действующего реестра уведомлений о залоге движимого имущества предлагается создать реестр уведомлений о сделках с движимым имуществом и обременениях движимого имущества.
Предполагается, что в указанный реестр кроме сделок о залоге движимого имущества удет вноситься информация об иных сделках с обеспечением и обременением движимого имущества, а именно о финансовой аренде (лизинге) и купле-продаже с сохранением права собственности за продавцом.
Согласно проекту продавец (лизингодатель) в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на сохранение за ним права собственности на переданный покупателю товар (факт наличия обременения) только с момента совершения соответствующей записи в реестре, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о сохранении права собственности за продавцом (наличии обременения) ранее этого момента. Отсутствие соответствующей записи в реестре не затрагивает отношения продавца и покупателя.
Для реализации указанных положений федеральным законом вносятся изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ, Основы законодательства РФ о нотариате, Федеральный закон от 20.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Проектом предусматривается вступление его в силу с 1 июля 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.