Не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц

 c-lawyer  
16.06.2020

Как следует из Определения ВС РФ от 05.12.2019 № 308-КГ18-16552 (2-5), не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц.
Общество выиграло на торгах (в рамках дела о банкротстве) объект незавершенного строительства. При регистрации перехода права собственности, записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд. Первая инстанция и суд округа его поддержали. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на эту вещь.
Верховный суд не разделил позицию нижестоящих инстанций. Суды не учли, что объект незавершенного строительства продавался вместе с обременением в виде прав участников строительства. Застройщик обязался передать будущие квартиры дольщикам. Такое обременение повлияло и на сумму сделки на торгах. Фактически продавец искал инвестора, который готов был достроить дом.