Мнение Минфина по вопросу о регистрации перехода прав на недвижимость при преобразовании

 c-lawyer  
16.12.2016

В соответствии с Письмом Минфина России от 11.10.2016 № 03-05-05-03/59071 при преобразовании юридическое лицо должно зарегистрировать переход прав на недвижимость.
Ведомство осталось при своем мнении, несмотря на противоположную точку зрения ВС РФ, высказанную в июле 2016 года. Ранее Минфин подчеркивал приоритет позиций ВС РФ по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.
При преобразовании право собственности на недвижимость «старого» юридического лица переходит к «новому». Как подчеркивает министерство, такой переход нужно зарегистрировать. В этом случае госпошлина составит 22 тыс. руб.
ВС РФ считает иначе: при преобразовании нет правопреемства, происходит только смена организационно-правовой формы юридического лица-собственника. Поэтому достаточно изменить запись в ЕГРП о правообладателе недвижимости, заплатив всего 1 тыс. руб. госпошлины за повторную выдачу свидетельства в связи с таким изменением.
Применяя позицию ВС РФ, нужно учесть, что с 15 июля выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена. Это может означать, что юридическому лицу придется заплатить госпошлину не за повторную выдачу свидетельства, а за само внесение изменений в ЕГРП. Впрочем, и в таком случае размер пошлины составит 1 тыс. руб.