Cудебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

 c-lawyer  
08.11.2016

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя.
Верховный суд РФ подчеркнул, что такая регистрация не устанавливает новое обременение недвижимости и не связана с ее отчуждением. Поэтому судебный запрет не мешает ее выполнить.
В деле, которое рассмотрел Верховный суд РФ, общество приобрело у банка залоговые права и хотело зарегистрировать смену залогодержателя. Управление Росреестра отказало ему: оказалось, что в отношении предмета залога введен запрет регистрационных действий. Такую обеспечительную меру установил суд по спору с участием собственника заложенной недвижимости.
Верховный суд посчитал, что регистрацию надо провести: запись о смене залогодержателя — это не регистрационное действие, и запрет на ее совершение не распространяется. Дело в том, что запрет — обеспечительная мера, которая не позволяет регистрировать новые обременения или отчуждение имущества. А смена записи о личности залогодержателя не относится ни к тому, ни к другому.
Позиция Верховного суда РФ поможет новому залогодержателю, например, если он планирует включить свои требования, обеспеченные залогом, в реестр требований кредиторов при банкротстве. Без регистрации смены залогодержателя это сделать невозможно — в реестре так и будет указан прежний залогодержатель. Поэтому в случае отказа управления Росреестра его лучше оспорить в суде.