Мы создаем такие условия, в которых клиенту остается только заниматься бизнесом, а не отвлекаться на решение юридических и связанных с ними вопросов.
Недвижимость
Я хочу купить квартиру
Я хочу купить квартиру. Мне предлагают вложить деньги в ПИФ и обменять потом паи на квартиру. У меня два вопроса. Возможно ли это в принципе, и какие при этом существуют риски?
ответить
Anonymous, 29.10.2008 02:00
Что конкретно имел в виду законодатель в ситуации, закрепленной им в указанной норме закона?
В п. 2 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена необходимость государственной регистрации перераспределения долей в общей долевой собственности. Разъясните, пожалуйста, что такое перераспределение долей? Если один из собственников продает свою долю другому собственнику, то происходит ли перераспределение долей, в том числе долей тех собственников, которые не являются сторонами указанной сделки? Что конкретно имел в виду законодатель в ситуации, закрепленной им в указанной норме закона?
ответить
Anonymous, 15.03.2007 02:00
Понятие «перераспределение долей» в законодательстве не раскрывается. На практике под перераспределением долей понимается изменение долей участников общей долевой собственности на основании письменного соглашения, которое подписывается всеми сособственниками (например, по причине осуществления одним из участников общей долевой собственности в установленном порядке неотделимых улучшений этой собственности (ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации)); именно о таком перераспределении долей идет речь в п. 2 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и такое перераспределение не имеет отношения к купле-продаже долей. При подаче заявления о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган подается также соглашение о перераспределении долей, в котором подписи всех сособственников должны быть заверены нотариально. В противном случае, необходимо предоставлять отдельное согласие от каждого сособственника, заверенное нотариально. При продаже доли в общей собственности другому сособственнику получать чье-либо согласие и представлять его в регистрирующий орган не нужно.
admin, 16.03.2007 11:40
Вопрос
Три (1, 2, 3) юридические фирмы в долевую собственность приобрели нежилое здание. В дальнейшем, две фирмы (1, 2) за спиной третьей (3) подали в суд и выделили свои доли в частную, индивидуальную собственность. В дальнейшем, уже на праве частной собственности часть своего имущества одна из двух фирм (1) продала постороннему юр. лицу (4). Третья (3) фирма, узнав, что есть решение суда о выделе долей, подала кассацию и отменила решение суда о выделе долей. Дело направили на повторное рассмотрение. Таким образом, юридически восстановлена общедолевая собственность. Третья (3) фирма подала иск о переводе прав (250 ГК) по договору продажи имущества (к 4). Однако есть позиция ГБР, да и ответчиков (4). Заключается эта позиция в том, что когда продавали имущество постороннему лицу (от 1 к 4), то продавали индивидуальную собственность, а не долю. Поэтому правила 250 и не применимы. Наша точка зрения состоит в том, что раз отменили решение суда о выделе, то и частной индивидуальной собственности не возникало. Следовательно, продажа осуществлялась не частной, индивидуальной собственности, а доли. Что Вы об этом думаете?
ответить
Anonymous, 23.12.2004 02:00
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебных решений, в нашем случае - из решения о выделе. Отменив же это решение, суд устранил и основание возникновения исключительной собственности компании-1 на объект недвижимости. Таким образом, согласимся с Вами, совершая сделку с недвижимостью, компания-1 продолжала оставаться участником общей долевой собственности, а не исключительным собственником этой недвижимости. Однако с тем, что это сделка должна была совершаться по правилам ст. 250 ГК о преимущественном праве покупке, и, соответственно, с тем, что компания-3 может сейчас требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, мы бы не согласились. Дело в том, что отчуждалась не доля, не идеальное право, а вещь в натуре - объект недвижимости (или часть объекта недвижимости), который находился в пользовании у компании-1. То есть была совершена сделка по распоряжению имуществом, находившимся в общей долевой собственности, которая, согласно п. 1ст. 246 ГК, могла быть проведена только по соглашению всех участников, которого, в свою очередь, здесь не было. То есть недвижимое имущество было приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Таким образом, сейчас позиции компании-3 мог бы защитить виндикационный иск к приобретателю, предъявляемый по правилам ст.ст. 301 и 302, также требования из неосновательного обогащения или причинения убытков к компании-1.
admin, 24.12.2004 11:41
Подскажите, пожалуйста
По договору инвестирования я на довольно значительную сумму профинансировала строительство собственного жилья. В настоящее время дом сдается госкомиссии, регистрация права собственности на квартиру планируется где-то через год. Но уже буквально через месяц я выхожу замуж. Подскажите, пожалуйста, сможет ли мой будущий муж как-то претендовать на квартиру, даже если он никак и не участвовал в финансировании ее приобретения
ответить
Anonymous, 20.10.2004 01:00
Если брачным договором не будет установлено иное, то Ваш супруг, безусловно, будет иметь право собственности на квартиру, поскольку последняя будет входить в состав имущества, относимого к общей совместной собственности. Согласно положениям п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ и п. 3 ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на квартиру возникнет у Вас с момента внесения учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав, то есть, очевидно, уже после регистрации Вашего брака. Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое, то есть приобретенное, ими во время брака. А в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ собственностью каждого каждого из супругов признается имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак. Таким образом, если иное не будет установлено брачным договором, на приобретаемую Вами по инвестиционному договору квартиру будет распространяться режим общей совместной собственности.
admin, 21.10.2004 11:41
Подскажите, пожалуйста, как уплачивается (и уплачивается ли вообще) НДС при долевом строительстве
Подскажите, пожалуйста, как уплачивается (и уплачивается ли вообще) НДС при долевом строительстве: 1) на этапе привлечения дольщиков, по договорам, заключенным с ними; 2) на этапе продажи квартир и офисных помещений?
ответить
Anonymous, 8.10.2004 01:00
В соответствии с подп.1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения при уплате НДС является реализация товаров, работ, услуг, реализация предметов залога, передача товаров по соглашению о представлении отступного или новации, передача имущественных прав. При этом ключевыми категориями при определении объекта налогообложения выступают понятие реализации, а также понятия товаров, работ и услуг. Согласно же подп. 4 и 6 п.3 ст. 38 НК РФ реализацией товаров, работ, услуг не признаются как вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), так и передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества. Так как договор инвестирования по сути своей является договором простого товарищества или совместной деятельности, то НДС по первому пункту Вашего вопроса не платится. А вот при дальнейшей продаже жилого помещения (п. 2 вопроса) НДС уплачивается, поскольку имеет место реализация товара.
admin, 9.10.2004 11:42
Практика приобретения квартир путем инвестирования в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) существует. При этом следует понимать, что передавая деньги в ПИФ, Вы приобретаете не право на строящуюся квартиру, а инвестиционные паи этого ПИФа, которые Вы, если будут заключены соответствующие сделки, уже потом сможете обменять на готовую или строящуюся квартиру. Таким образом, риски при инвестировании посредством ПИФа выше, чем при заключении договора участия в долевом строительстве или, тем более, при приобретении уже построенной недвижимости. Надо понимать, что любая форма приобретения недвижимости, которая еще не построена, предполагает определенные риски. Для оценки конкретной ситуации и рисков требуется исследование конкретного инвестиционного проекта по строительству. Если Вы хотите вкладывать средства в подобные проекты и хотите получить более подробную информацию, обращайтесь – мы с радостью Вам поможем разобраться в деталях ситуации.